Buto kaina, kurią galima patikrinti
Įvertis – automatinis buto rinkos kainos įvertis: €/m², bendra kaina ir kalibruotas tikėtinos kainos intervalas. Jį apskaičiuos statistinis modelis, apmokytas Nekilnojamojo turto registre įregistruotais pirkimo–pardavimo sandoriais, o ne skelbimų prašomomis kainomis.
- Intervalas, o ne vienas skaičius
- Įregistruoti sandoriai, ne skelbimų prašomos kainos
- Tik apibendrinta statistika, jokių pavienių sandorių
Tikėtinos kainos intervalas 50 m² butui
Įvertis 150 000 € · 3 000 €/m²
Automatinis rinkos įvertis, ne vertinimas.
Kainą tenka spėti iš nuojautos
Kiekvienas butas anksčiau ar vėliau keičia savininką, ir kiekvieną kartą abi pusės turi sutarti dėl kainos. Klausimas „ar kaina atitinka rinką?“ yra ne nišinis: jis kartojasi kiekviename sandoryje, kiekviename mieste.
Prašoma kaina nėra rinkos kaina
Skelbimų portaluose matomos tik prašomos kainos, o už kiek panašūs butai iš tikrųjų parduoti, ten nematyti.
Įrankis ir profesionalams
Tas pats įvertis ir apibendrinta rinkos statistika praverčia NT brokeriams, turto vertintojams ir kredito tarpininkams kaip greitas, vienodas duomenų sluoksnis jų darbui.
Didžiausias sprendimas, mažiausiai duomenų
Dešimčių tūkstančių eurų skirtumas nusprendžiamas neturint prieš akis įregistruotų sandorių statistikos.
Pajudink prašomą kainą
Taip atrodys rezultatas: modelio įvertis, tikėtinos kainos intervalas ir apibendrinta rajono statistika. Jei nurodai skelbimo prašomą kainą, Įvertis palygina ją su intervalu. Žemiau pavyzdys 50 m² butui Žirmūnuose.
Tikėtinos kainos intervalas (80 %) šiam butui
Įvertis 150 000 € · 3 000 €/m²
Automatinis rinkos įvertis, ne vertinimas.
„Žirmūnai, 2026 m. II ketv.: 14 sandorių, mediana 3 000 €/m², vidurinė pusė 2 820–3 180 €/m².“
Pavyzdiniai skaičiai. Rodomi tam, kad būtų aišku, kaip atrodo rezultatas, o ne kaip rinkos duomenys.
Penkios taisyklės, kurių laikomės
Intervalas, o ne vienas skaičius
Du identiško ploto butai tame pačiame name parduodami skirtingomis kainomis. Vienas skaičius tą pasklidimą nuslepia, intervalas jį parodo. Todėl šalia įverčio visada matai tikėtinos kainos intervalą.
Modelis, apmokytas įregistruotais sandoriais
Įvertį apskaičiuoja statistinis modelis pagal paties objekto požymius: plotą, aukštą, statybos metus, konstrukciją ir vietą. Jis mokosi iš Nekilnojamojo turto registre įregistruotų pirkimo–pardavimo sandorių, o ne iš skelbimų prašomų kainų.
Kalibruotas intervalas
Intervalą tikriname su vėlesniais realiais pardavimais, kad tikroji kaina į jį patektų nurodyta tikimybe – 80 %. Kur sandorių daug, intervalas siauresnis, kur mažai – platesnis.
Tik apibendrinti duomenys
Sandorių skaičių rodome tik ląstelėms, kuriose yra ne mažiau kaip 5 sandoriai, o kainų medianą ir vidurinę pusę (p25–p75) – tik kai sandorių ne mažiau kaip 10. Kainos už m² apvalinamos iki 10 €, laikas – iki ketvirčio. Jei sandorių mažiau nei 5, tos ląstelės nerodome. Pavienių sandorių, adresų ar sąrašų nerodome niekada.
Tikslumą skelbiame viešai
Paleidę paslaugą viešai skelbsime modelio vidutinę absoliučią procentinę paklaidą (MAPE) ir intervalo aprėptį, t. y. kaip dažnai tikroji kaina pateko į intervalą. Jei modelis klysta, tai matysi ir tu.
Duomenų šaltinis
Įvertis bus grindžiamas Nekilnojamojo turto registre įregistruotų pirkimo–pardavimo sandorių duomenimis, gaunamais iš VĮ Registrų centro pagal duomenų teikimo sutartį. Skelbimų prašomų kainų nenaudojame. Įrašai bus pseudonimizuoti objekto lygmeniu ir saugomi tik atskiroje ES regiono duomenų bazėje, atskirai nuo svetainės.
Paslauga kuriama
Paslauga kuriama: parengta techninė architektūra ir modeliavimo metodika. Kuriame savo lėšomis.
- Modeliavimo metodika: kvantilinis gradientinio stiprinimo modelis su kalibruotu (CQR) tikėtinos kainos intervalu.
- Techninė architektūra: registro duomenys saugomi tik atskiroje ES regiono duomenų bazėje, atskirai nuo svetainės.
- Paleidimo sąlyga: duomenų teikimo sutartis su VĮ Registrų centru.
Nemokama žmonėms, mokama profesionalams
Privatiems asmenims Įvertis nemokamas. Pajamos – iš B2B analitikos profesionalams ir įverčio API; vėliau – institucinė analitika.
Pardavėjų kontaktų ar potencialių klientų brokeriams neparduodame, neturime skelbimų ir neimame komisinių iš sandorio šalių.
Dažni klausimai
Iš kur duomenys?
Įvertis bus grindžiamas Nekilnojamojo turto registre įregistruotų pirkimo–pardavimo sandorių duomenimis, gaunamais iš VĮ Registrų centro pagal duomenų teikimo sutartį. Skelbimų prašomų kainų nenaudojame.
Kada paslauga veiks?
Paslauga kuriama: parengta techninė architektūra ir modeliavimo metodika. Ji bus paleista sudarius duomenų teikimo sutartį su VĮ Registrų centru.
Ar tai oficialus dokumentas?
Ne. Įvertis nėra turto vertinimas: tai automatinis rinkos kainos įvertis ir rinkos analizė. Jis nepakeičia sertifikuoto turto vertintojo, o bankui ar notarui jo nepakanka.
Kodėl tik Vilnius?
Vienas miestas leidžia viešai patikrinti modelio tikslumą prieš plečiantis toliau. Kitų miestų kol kas neaprėpiame, ir tai pasakome tiesiai.
Ko reikės įverčiui?
Adreso arba pastato žemėlapyje ir buto duomenų: ploto, aukšto, kambarių skaičiaus, statybos metų. Papildomai galėsi nurodyti sienų medžiagą, renovaciją ar energinio naudingumo klasę – tai patikslina įvertį.
Kiek tai kainuoja?
Privatiems asmenims nemokamai ir be registracijos. Mokamos paslaugos skirtos profesionalams: NT brokeriams, turto vertintojams ir kredito tarpininkams.
Kaip tikrinate, ar neklystate?
Intervalą kalibruojame su vėlesniais realiais pardavimais, kurių modelis nematė. Paleidę paslaugą viešai skelbsime tikslumą: vidutinę procentinę paklaidą (MAPE) ir kaip dažnai tikroji kaina pateko į intervalą.
Ieškome bandomųjų partnerių: NT brokerių, turto vertintojų, kredito tarpininkų.
Palik el. paštą. Atsiųsime metodo aprašą ir dabartinę būseną. Atsakome asmeniškai.