Buto vertinimas iš realių pardavimų
Sužinok teisingą buto kainos rėžį iš realių, neseniai įvykusių pardavimų tavo rajone — ne iš spėjimo ir ne iš skelbimų lūkesčių. Įklijuok „Aruodas“ nuorodą ir gauk įvertį su pasitikėjimo lygiu.
Kas yra buto vertinimas
Buto vertinimas — tai atsakymas į vieną klausimą: ar kaina teisinga? Patikimiausias atsakymas slypi ne skelbimuose (jie rodo lūkestinę, t. y. prašomą kainą), o realiuose pardavimo sandoriuose — už kiek panašūs butai iš tikrųjų buvo parduoti. Įvertis surenka šiuos duomenis ir pateikia juos kaip skaidrų kainos rėžį.
Kuo Įvertis skiriasi nuo oficialaus vertinimo
Įvertis yra greita, nemokama, orientacinė priemonė — tinka, kai sprendi pirkti, parduoti ar derėtis. Tai nėra oficialus turto vertinimas: jis nepakeičia sertifikuoto vertintojo išvados ar banko vertinimo, kurio prireikia, pavyzdžiui, būsto paskolai, palikimui ar teismui. Skirtumas paprastas:
- Įvertis — per sekundes, iš realių pardavimų, kainos rėžis su pasitikėjimo lygiu.
- Oficialus vertinimas — sertifikuoto vertintojo apžiūra ir dokumentas, turintis juridinę galią.
Kada verta pasitikrinti kainą
Perkant — prieš einant apžiūrėti ar prieš teikiant pasiūlymą, kad nepermokėtum už pervertintą butą.
Parduodant — nustatant skelbimo kainą, kad ji nebūtų nei per aukšta (butas „kabo“ mėnesius), nei per žema (prarandi pinigų).
Abiem atvejais rezultatas tas pats — kaina, paremta įrodymais, o ne nuojauta. Visą skaičiavimo logiką aprašome metodikos puslapyje.
Nuo nuorodos iki teisingos kainos — keturi žingsniai
Jokio spėliojimo. Tik realūs, neseniai įvykę pardavimai tavo rajone, paversti skaidriu kainos rėžiu.
- 1
Įklijuok „Aruodas“ nuorodą
Įmesk skelbimo nuorodą — be registracijos ir be maklerio. Iš jos pasiimame buto rajoną, plotą ir kainą.
- 2
Surandame realius pardavimus
Atrenkame neseniai įvykusius, panašaus dydžio ir būklės butų pardavimus tame pačiame rajone.
- 3
Gauni teisingos kainos rėžį
Iš sandorių apskaičiuojame kainos už m² juostą ir pateikiame rėžį — ne tariamai tikslų vieną skaičių — su pasitikėjimo lygiu.
- 4
Deri turėdamas įrodymų
Matai iškart, ar prašoma kaina teisinga, ir gali derėtis remdamasis duomenimis, o ne nuojauta.
Dažni klausimai apie buto vertinimą
Kiek kainuoja buto vertinimas Įvertyje?
Nieko — įvertis nemokamas. Nereikia nei maklerio, nei registracijos: įklijuoji „Aruodas“ skelbimo nuorodą ir iškart gauni teisingos kainos rėžį.
Kuo Įvertis skiriasi nuo oficialaus turto vertinimo?
Įvertis yra greita, orientacinė priemonė, paremta realiais pardavimais — ne oficialus turto vertinimas. Jis nepakeičia sertifikuoto vertintojo išvados ar banko vertinimo, reikalingo, pavyzdžiui, paskolai ar teismui.
Kokių duomenų reikia, kad gaučiau įvertį?
Tik „Aruodas“ skelbimo nuorodos. Iš jos pasiimame buto rajoną, plotą ir prašomą kainą — adreso, dokumentų ar asmens duomenų nereikia.
Iš kur imami palyginamieji pardavimai?
Iš realių, neseniai įvykusių to paties rajono, panašaus dydžio ir būklės butų pardavimo sandorių. Rodome tik apibendrintus įrodymus — niekada atskirų sandorių ar adresų.
Ar buto vertinimas tinka ir pirkėjui, ir pardavėjui?
Taip. Pirkėjas pamato, ar prašoma kaina nėra per aukšta; pardavėjas — už kiek realiai parduodami panašūs butai. Pozicija neutrali: rodome rinkos kainą, paremtą įrodymais, o ne kurios nors pusės naudai.
Kuriuos miestus aprėpiate?
Pradedame nuo Vilniaus ir plečiamės palaipsniui. Kitų miestų gyventojai gali palikti el. paštą pradžios puslapyje ir gauti pranešimą, kai atidarysime jų miestą.